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Immobilier
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Faut-il acheter un bien immobilier en 2026 ?
Sommaire
Evolution du marché de l’immobilier ces dernières années
Le marché immobilier français a traversé, entre 2021 et 2025, l'un des cycles les plus erratiques de son histoire contemporaine. En 2026, le marché retrouve une certaine stabilité, ce qui est encourageant pour les années à venir.
2021-2022 : la fin de l'argent gratuit
Au sortir de la crise sanitaire, le taux d’intérêt extrêmement bas, oscillant souvent autour de 1 % sur 20 ans, a facilité l’achat d’un bien immobilier. Le volume des transactions nationales a même atteint 1,1 million de ventes en 2021 (un record).
Les ménages, portés par une capacité d’emprunt renforcée et les bénéfices de l’effet de levier immobilier, ont alimenté une spirale haussière des prix, particulièrement dans les villes moyennes et les zones rurales connectées (notamment grâce à l'essor durable du télétravail).
Le choc de 2023-2024
Le point de bascule s'est produit au second semestre 2022 et s'est amplifié tout au long de l'année 2023. En moins de dix-huit mois, les taux de crédit immobilier ont quadruplé, passant de 1 % à plus de 4 %. Il a fallu attendre le mois de Février 2024 pour que le taux d’intérêt moyen passe enfin sous la barre des 4 % (source : Observatoire du Crédit Logement).
Cette hausse des taux d’intérêts a eu l’effet d’un couperet sur la solvabilité des ménages, réduisant mécaniquement leur capacité d'emprunt de près de 20 % (à mensualité constante).
En 2024, le volume des transactions s'est effondré, passant sous la barre symbolique des 800 000 ventes. Pour la première fois depuis une décennie, les prix ont baissé dans toute la France, en particulier à Paris, Lyon ou Nantes.
Source : Synthèse des données Notaires de France et Banque de France.
2025-2026 : la convalescence et le retour à l'équilibre
L'année 2025 a marqué le début d’une période de convalescence. Au premier trimestre, les prix ont cessé de baisser et les taux d’intérêt ont diminué pour se stabiliser autour de 3%.
En 2025, le nombre de transactions a également rebondi : 921 000 ventes, soit une progression de 11 % sur un an. Cette année, la performance énergétique des logements a pris une importance importante. Avec l’interdiction des passoires énergétiques à la location, la « valeur verte » a désormais un fort impact sur la valeur d’un bien.
Par ailleurs, les taux d’intérêt restant élevés, le marché se trouve toujours en déséquilibre en 2026 : l’offre dépasse la demande, ce qui place les acheteurs dans une position avantageuse pour négocier le prix de vente du bien qu’ils convoitent.
La clé pour réussir dans ce contexte ? Adopter une approche bienveillante et présenter un dossier solide, en particulier sur le plan financier. Dans certains cas, la présence de clauses suspensives peut augmenter la crédibilité de votre offre et rassurer le vendeur.
En signant un mandat de recherche avec Maison Kyka, vous êtes accompagnés par des experts de l’immobilier qui savent :
- Vous aider à élaborer un plan de financement sérieux,
- Dénicher rapidement un bien adapté à votre projet,
- Poser les bonnes questions lors de la visite d’un appartement ou d’une maison,
- Négocier habilement le prix de vente de l’appartement ou de la maison de vos rêves.
Vous envisagez d’acheter un bien avec des travaux de rénovation à réaliser ? Après l’achat, notre studio d’architecte d'intérieur prend en main la conception architecturale, les travaux et l’ameublement afin que vous puissiez profiter d’un logement qui vous ressemble et qui est doté des meilleures performances énergétiques possibles. Un service tout-en-un qui améliore considérablement les chances de succès de votre projet immobilier !
"De la recherche du bien (un mouton à 5 pattes tellement nous avions de critères) à la réalisation des travaux jusqu'à la livraison finale (dans les délais !!!) tout s'est très bien passé. L'équipe a été très supportive, architecte de grande qualité (à l' écoute et d'excellents conseils). Et surtout un appartement mieux que ce que nous espérions. Je recommande Kyka"
Amine Achite
Pourquoi acheter un bien immobilier en 2026 ?
2026 apparaît être un bon moment pour investir dans l’immobilier pour plusieurs raisons :
- Les conditions d’accès au crédit se sont stabilisées,
- Les conditions d’accès au prêt à taux zéro ont été assouplie,
- L’arrivée du dispositif Lebrun rend l’investissement locatif plus attractif,
- L’immobilier reste une valeure sûre à long terme,
Des conditions de crédit stabilisées et lisibles
En 2026, après les fluctuations des années passées, les taux immobiliers se sont stabilisés autour de 3,2 % sur 20 ans. Cette stabilité permet aux ménages de planifier plus facilement leur projet immobilier, sans la crainte d'une hausse soudaine.
A nouveau en quête de nouveaux clients, les banques n'hésitent pas à proposer des conditions attractives, notamment pour les primo-accédants et les projets de rénovation énergétique.
La réforme du Prêt à Taux Zéro en 2026
Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) permet de financer jusqu’à 50 % du montant d'une acquisition sans aucun intérêt. Suite à l’assouplissement des conditions de ressources permettant de bénéficier de ce dispositif, il est désormais ouvert à une part plus importante de la population française.
Remarque
Avant cette réforme, seuls 60 % des Français y avaient accès. En 2026, 73% des ménages peuvent en bénéficier (source : Info.gouv.fr).
Que vous achetiez dans le neuf ou dans l'ancien, l’accès au PTZ peut considérablement augmenter votre pouvoir d’achat en 2026.
Investir avec le dispositif Jeanbrun
2026 marque également une révolution pour l'investissement locatif avec le lancement du dispositif Jeanbrun. Ce nouveau cadre remplace le Pinel par un système d'amortissement fiscal plus puissant.
En déduisant chaque année une partie de la valeur de votre bien (jusqu'à 12 000 €) de vos revenus, vous pouvez être exonéré d’impôts sur vos loyers pendant plusieurs années.
Remarque
Autres avantages du dispositif Jeanbrun : il n’est pas limité aux zones tendues (comme Pinel) et il permet d'imputer une partie du déficit foncier généré sur votre revenu global (salaires, pensions) jusqu'à 10 700 € par an.
Investir dans l’immobilier reste une valeure sûre
Investir dans l'immobilier en 2026, malgré un contexte économique incertain, peut offrir des perspectives intéressantes pour la valorisation de votre patrimoine :
- Sécurité et valorisation long terme : l’immobilier demeure l’un des placements les plus sûrs. Contrairement aux valeurs mobilières plus volatiles, la pierre se valorise dans le temps. Même dans les périodes de crise, les biens immobiliers conservent leur attrait.
- Protection contre l’inflation : face à la hausse générale des prix, l’immobilier est souvent perçu comme une valeur refuge. La revalorisation des loyers et la hausse de la valeur du bien compensent en partie la perte de pouvoir d’achat due à l’inflation.
Malgré les fluctuations du marché, acheter un bien immobilier est un investissement sûr si le projet est bien maîtriser de bout en bout. Chez Maison Kyka, nous avons à cœur de vous accompagner à chaque étape de votre projet afin que vous fassiez un bon investissement dans les meilleures conditions.
“Nous sommes passés par Kyka pour notre premier investissement ! Nous sommes super contents du résultat, notre appartement est parfait, nous avons été super bien accompagnés par Céline et Anton qui étaient à l’écoute et très réactifs.
Gros plus : le timing a été respecté presqu’au jour près. On recommande fortement !”
Jeanne Sergent
Avantages d’acheter un bien à rénover en 2026
Acheter un bien immobilier à rénover peut être une stratégie gagnante car elle permet de faire une bonne affaire tout en créant un espace de vie qui vous ressemble. En 2026, s’orienter vers l’achat d’un bien à rénover peut être intéressant pour plusieurs raisons :
- La marge de négociation des biens anciens est souvent plus importante que celle des biens neufs
- Réaliser des travaux de rénovation permet d’augmenter rapidement la valeur du logement
- Rénover un bien ancien permet de créer un espace de vie dans lequel vous vous sentez bien
Plus de marge de négociation sur les biens anciens
Les biens anciens, en particulier ceux nécessitant des travaux, offrent souvent une plus grande flexibilité de prix. Contrairement aux biens neufs, pour lesquels les marges de négociation sont limitées, les vendeurs de biens anciens sont souvent plus enclins à revoir leur prix à la baisse, surtout si le bien peine à trouver preneur.
Cette marge de manœuvre est une opportunité pour négocier un prix d'achat avantageux et réaliser une belle plus-value à long terme.
Augmenter rapidement la valeur immobilière du bien
L'achat d'un bien à rénover vous permet de le transformer et de le valoriser. En effectuant des travaux de rénovation, vous pouvez grandement améliorer le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) et le confort du logement. En conséquence, cela augmente considérablement sa valeur à la revente et vous permet de réaliser une belle plus-value.
Chez Maison Kyka, nos chargés de projets immobiliers sont formés par des architectes d'intérieur afin de savoir identifier les travaux qui permettent de tirer vers le haut la valeur immobilière d’un appartement ou d’une maison.
Créer un espace unique, un "chez-soi" sur mesure
Investir dans un bien à rénover vous offre l’opportunité de le transformer à votre image. Chaque pièce peut être aménagée et décorée selon vos goûts, loin des standards uniformisés du neuf.
Que vous rêviez d’une cuisine vintage, d’un salon minimaliste ou d’une chambre lumineuse, chaque recoin de votre futur logement peut refléter votre personnalité. Grâce à notre studio d’architectes d'intérieur, nous vous accompagnons pour concevoir un espace qui vous ressemble et dont vous pouvez être fier(e).
Acheter un bien en 2026 avec Maison Kyka, c’est bénéficier d’un accompagnement personnalisé à chaque étape de votre projet.
- Chasse immobilière : en prenant en compte vos critères, nos chargés de projet explorent le marché afin de dénicher les biens qui vous correspondent.
- Conception architecturale : nous donnons vie au style de bien que vous souhaitez, en intégrant vos goûts et vos préférences de design.
- Gestion des travaux : nos chefs de projet orchestrent et suivent les travaux de rénovation au quotidien, assurant un suivi de qualité et une réalisation dans les temps.
- Ameublement et menuiserie sur mesure : de la sélection des meubles à leur installation, nos équipes vous accompagnent pour créer un espace harmonieux, où chaque détail compte.
- Revente : lorsque vous êtes prêt à vendre, Maison Kyka met son expertise à votre service pour valoriser le bien, gérer les annonces et maximiser votre plus-value.
2026 peut donc être le bon moment pour acheter un bien immobilier. Pour commencer, faites une simulation de votre projet, prenez rendez-vous avec l’un de nos chargés de projet et découvrez comment nous pouvons transformer votre rêve immobilier en réalité.
“Je recommande l’expérience Kyka à 100 % ! Aucune charge mentale car ils gèrent absolument tout et l’équipe est réceptive aux besoins et demandes, donc ça rend tout le process très fluide. Un grand merci Kyka ! 🙂”
Perrine Jouve
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