Should you buy property in 2026?
How the real estate market has evolved in recent years
Between 2021 and 2025, the French real estate market went through one of the most erratic cycles in its modern history. In 2026, the market is regaining some stability, which is an encouraging sign for the years ahead.
2021-2022: The end of cheap money
Following the health crisis, extremely low interest rates, often hovering around 1% for 20-year loans, made it easy tobuy property. The volume of national transactions even reached a record 1.1 million sales in 2021.
Households, buoyed by increased borrowing power and the benefits of real estate leverage, fueled a price spiral, particularly in mid-sized towns and connected rural areas (thanks in part to the lasting rise of remote work).
The 2023-2024 shock
The turning point occurred in the second half of 2022 and intensified throughout 2023. In less than eighteen months, mortgage rates quadrupled, rising from 1% to over 4%. It wasn't until February 2024 that the average interest rate finally dipped below the 4% mark (source: Observatoire du Crédit Logement).
This rise in interest rates hit household solvency like a guillotine, mechanically reducing their borrowing capacity by nearly 20% (with constant monthly payments).
In 2024, transaction volumes plummeted, falling below the symbolic 800,000-sale mark. For the first time in a decade, prices fell across France, particularly in Paris, Lyon, and Nantes.
2025-2026: Recovery and the return to equilibrium
2026 marked the beginning of a recovery period. In the first quarter, prices stopped falling and interest rates decreased, stabilizing around 3%.
In 2026, the number of transactions also rebounded: 921,000 sales, an 11% increase year-on-year. This year, the energy performance of homes has become significantly important. With the ban on renting energy-inefficient properties, "green value" now has a major impact on a property's worth.
Furthermore, with interest rates remaining high, the market remains unbalanced in 2026: supply exceeds demand, which puts buyers in an advantageous position to negotiate the sale price of the property they desire.
The key to success in this context? Adopt a professional approach and present a solid application, particularly regarding your finances. In some cases, including contingency clauses can increase the credibility of your offer and reassure the seller.
By signing a search mandate with Maison Kyka, you are supported by real estate experts who know how to:
- Help you develop a serious financing plan,
- Quickly find a property suited to your project,
- Ask the right questions during a viewing of an apartment or a house,
- Skillfully negotiate the sale price of your dream apartment or house.
Are you considering buying a property that requires renovation work? After the purchase, our interior design studio takes charge of the architectural design, the construction work, and the furnishing so that you can enjoy a home that reflects your personality and features the best possible energy performance. An all-in-one service that significantly improves the chances of success for your real estate project!
"From the property search (a real needle in a haystack given our many criteria) to the completion of the work and the final delivery (on time!!!), everything went very well. The team was very supportive, and the architect was of high quality (attentive and provided excellent advice). Above all, the apartment turned out better than we had hoped. I recommend Maison Kyka."
Amine Achite
Why buy real estate in 2026?
2026 appears to be a good time to invest in real estate for several reasons:
- Credit access conditions have stabilized,
- Conditions for accessing zero-interest loans have been relaxed,
- The introduction of the Lebrun scheme makes rental investment more attractive,
- Real estate remains a reliable long-term investment,
Stable and clear lending conditions
In 2026, following the fluctuations of previous years, mortgage rates have stabilized at around 3.2% for 20-year loans. This stability allows households to plan their property projects more easily, without the fear of a sudden increase.
Once again looking for new clients, banks are readily offering attractive terms, particularly for first-time buyers and energy renovation projects.
The 2026 reform of the Zero-Interest Loan
The Zero-Interest Loan (PTZ) allows you to finance up to 50% of an acquisition amount interest-free. Following the relaxation of the income requirements to qualify for this scheme, it is now available to a larger portion of the French population.
Avant cette réforme, seuls 60 % des Français y avaient accès. En 2026, 73 % des ménages peuvent en bénéficier (source : Info.gouv.fr).
Que vous achetiez dans le neuf ou dans l'ancien, l’accès au PTZ peut considérablement augmenter votre pouvoir d’achat en 2026.
Investir avec le dispositif Jeanbrun
2026 marque également une révolution pour l'investissement locatif avec le lancement du dispositif Jeanbrun. Ce nouveau cadre remplace le Pinel par un système d'amortissement fiscal plus puissant.
En déduisant chaque année une partie de la valeur de votre bien (jusqu'à 12 000 €) de vos revenus, vous pouvez être exonéré d’impôts sur vos loyers pendant plusieurs années.
Autres avantages du dispositif Jeanbrun : il n’est pas limité aux zones tendues (comme Pinel) et il permet d'imputer une partie du déficit foncier généré sur votre revenu global (salaires, pensions) jusqu'à 10 700 € par an.
Investir dans l’immobilier reste une valeure sûre
Investir dans l'immobilier en 2026, malgré un contexte économique incertain, peut offrir des perspectives intéressantes pour la valorisation de votre patrimoine :
- Sécurité et valorisation long terme : l’immobilier demeure l’un des placements les plus sûrs. Contrairement aux valeurs mobilières plus volatiles, la pierre se valorise dans le temps. Même dans les périodes de crise, les biens immobiliers conservent leur attrait.
- Protection contre l’inflation : face à la hausse générale des prix, l’immobilier est souvent perçu comme une valeur refuge. La revalorisation des loyers et la hausse de la valeur du bien compensent en partie la perte de pouvoir d’achat due à l’inflation.
Malgré les fluctuations du marché, acheter un bien immobilier est un investissement sûr si le projet est bien maîtriser de bout en bout. Chez Maison Kyka, nous avons à cœur de vous accompagner à chaque étape de votre projet afin que vous fassiez un bon investissement dans les meilleures conditions.
“Nous sommes passés par Maison Kyka pour notre premier investissement ! Nous sommes super contents du résultat, notre appartement est parfait, nous avons été super bien accompagnés par Céline et Anton qui étaient à l’écoute et très réactifs.
Gros plus : le timing a été respecté presqu’au jour près. On recommande fortement !”
Jeanne Sergent
Avantages d’acheter un bien à rénover en 2026
Acheter un bien immobilier à rénover peut être une stratégie gagnante car elle permet de faire une bonne affaire tout en créant un espace de vie qui vous ressemble. En 2026, s’orienter vers l’achat d’un bien à rénover peut être intéressant pour plusieurs raisons :
- La marge de négociation des biens anciens est souvent plus importante que celle des biens neufs
- Réaliser des travaux de rénovation permet d’augmenter rapidement la valeur du logement
- Rénover un bien ancien permet de créer un espace de vie dans lequel vous vous sentez bien
Plus de marge de négociation sur les biens anciens
Les biens anciens, en particulier ceux nécessitant des travaux, offrent souvent une plus grande flexibilité de prix. Contrairement aux biens neufs, pour lesquels les marges de négociation sont limitées, les vendeurs de biens anciens sont souvent plus enclins à revoir leur prix à la baisse, surtout si le bien peine à trouver preneur.
Cette marge de manœuvre est une opportunité pour négocier un prix d'achat avantageux et réaliser une belle plus-value à long terme.
En cette période de transition énergétique, bon nombre de biens anciens ne peuvent plus être loués en raison de leurs performances énergétiques. Si les propriétaires n’ont pas le temps ou le budget pour le remettre aux normes, ils peuvent souhaiter s’en débarrasser rapidement afin de ne plus supporter les charges d’un bien vide. Dans ce cas, votre marge de négociation peut être particulièrement importante.
Augmenter rapidement la valeur immobilière du bien
L'achat d'un bien à rénover vous permet de le transformer et de le valoriser. En effectuant des travaux de rénovation, vous pouvez grandement améliorer le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) et le confort du logement. En conséquence, cela augmente considérablement sa valeur à la revente et vous permet de réaliser une belle plus-value.
La plus-value sur la vente d’une résidence principale est exonérée d’impôts. Un atout qui s’avère utile lorsqu’il s’agit de vendre votre résidence principale pour en acheter une autre.
Chez Maison Kyka, nos chargés de projets immobiliers sont formés par des architectes d'intérieur afin de savoir identifier les travaux qui permettent de tirer vers le haut la valeur immobilière d’un appartement ou d’une maison.
Créer un espace unique, un "chez-soi" sur mesure
Investir dans un bien à rénover vous offre l’opportunité de le transformer à votre image. Chaque pièce peut être aménagée et décorée selon vos goûts, loin des standards uniformisés du neuf.
Que vous rêviez d’une cuisine vintage, d’un salon minimaliste ou d’une chambre lumineuse, chaque recoin de votre futur logement peut refléter votre personnalité. Grâce à notre studio d’architectes d'intérieur, nous vous accompagnons pour concevoir un espace qui vous ressemble et dont vous pouvez être fier(e).
Acheter un bien en 2026 avec Maison Kyka, c’est bénéficier d’un accompagnement personnalisé à chaque étape de votre projet.
- Chasse immobilière : en prenant en compte vos critères, nos chargés de projet explorent le marché afin de dénicher les biens qui vous correspondent.
- Conception architecturale : nous donnons vie au style de bien que vous souhaitez, en intégrant vos goûts et vos préférences de design.
- Gestion des travaux : nos chefs de projet orchestrent et suivent les travaux de rénovation au quotidien, assurant un suivi de qualité et une réalisation dans les temps.
- Ameublement et menuiserie sur mesure : de la sélection des meubles à leur installation, nos équipes vous accompagnent pour créer un espace harmonieux, où chaque détail compte.
- Revente : lorsque vous êtes prêt à vendre, Maison Kyka met son expertise à votre service pour valoriser le bien, gérer les annonces et maximiser votre plus-value.
2026 peut donc être le bon moment pour acheter un bien immobilier. Pour commencer, faites une simulation de votre projet, prenez rendez-vous avec l’un de nos chargés de projet et découvrez comment nous pouvons transformer votre rêve immobilier en réalité.
“Je recommande l’expérience Maison Kyka à 100 % ! Aucune charge mentale car ils gèrent absolument tout et l’équipe est réceptive aux besoins et demandes, donc ça rend tout le process très fluide. Un grand merci Maison Kyka ! ”
Perrine Jouve
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