Comment rénover un appartement et créer un lieu de vie à votre image ?
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Guide pour rénover une maison en 2025
Sommaire
Pourquoi rénover une maison ?
Rénover une maison est l’occasion :
- d’adapter le logement à votre mode de vie
- de faire des économies d’énergie
- d’améliorer le confort des occupants
- d’augmenter la valeur immobilière du bien
Pour adapter l’intérieur à votre mode de vie
Vos besoins évoluent, votre logement doit suivre. Rénover une maison, c’est faire en sorte que chaque mètre carré réponde à vos besoins actuels et futurs.
Pour adapter votre maison à votre mode de vie, vous pouvez par exemple :
- Transformer un bureau en chambre d’enfant afin d’accueillir un nouveau membre dans la famille.
- Ouvrir une cuisine sur le salon afin de créer un espace de vie plus grand et convivial.
- Aménager les combles afin d’offrir à un adolescent un espace plus indépendant ou de créer une suite parentale isolée.
- Créer des rangements sur mesure afin d’optimiser chaque recoin et désencombrer les pièces de vie.
Chez Maison Kyka, nous proposons une rénovation clé en main de votre maison. Notre studio d’architectes d’intérieur, nos chefs de projets et nos compagnons sont à votre écoute pour vous aider à faire de votre logement un lieu de vie adapté à votre quotidien.
Pour faire des économies d’énergie
Une maison surconsomme si elle est mal isolée ou chauffée par un équipement vétuste, ce qui pèse sur vos factures et sur l’empreinte écologique de votre foyer. Rénover une maison, c’est donc l’occasion de reprendre la main sur vos dépenses énergétiques. En ciblant les bons travaux, vous pouvez réduire drastiquement vos charges tout en valorisant votre patrimoine.
Voici les postes les plus stratégiques à traiter pour alléger vos dépenses énergétiques :
- Isolation de la toiture et des murs: selon l’ADEME, jusqu’à 40 % de la chaleur peut s’échapper par une toiture mal isolée et jusqu’à 25% par les murs.
- Isolation des fenêtres : poser du double vitrage à isolation renforcée aide à diminuer les déperditions de chaleur.
- Chauffage performant : remplacer une vieille chaudière au fioul ou au gaz par une pompe à chaleur ou une chaudière à granulés permet de diviser la facture par deux dans certains cas.
- Domotique : ajouter un thermostat programmable ou des équipements connectés optimise la consommation énergétique de votre maison.
Remarque
Au-delà des économies immédiates, ces travaux vous permettent aussi d’anticiper l’évolution de la législation. Par exemple, depuis le 1er janvier 2025, les maisons classées G au DPE sont interdites à la location (loi Climat & Résilience).
Chez Maison Kyka, nous pouvons vous aider à cibler les travaux les plus rentables selon votre budget, vos habitudes de consommation et les performances de votre maison.
Pour améliorer le confort et la sécurité des occupants
Une maison ancienne n’offre pas toujours les standards de confort et de sécurité attendus aujourd’hui. Rénover peut être justifié par le besoin de créer un cadre de vie plus agréable à vivre et plus sain.
Voici quelques exemples de travaux qui permettent d’améliorer le confort d’un logement :
- Installer un système de chauffage plus efficace afin d’éviter les pièces froides et les variations de température d’une pièce à l’autre.
- Revoir l’isolation des menuiseries, afin d’éliminer les sensations de paroi froide près des fenêtres ou des murs.
- Améliorer l’acoustique intérieure en posant une isolation phonique (murs, sols, plafonds) pour gagner en tranquillité dans chaque pièce.
- Repenser l’éclairage peut avoir un grand impact sur le confort des occupants
Au-delà du confort, rénover une maison permet aussi de renforcer la sécurité des occupants :
- Mise aux normes de l’installation électrique : dans les logements construits avant les années 90, les prises mal positionnées, les fils dénudés ou les tableaux obsolètes peuvent présenter un risque réel d’électrocution ou d’incendie domestique.
- Révision de la plomberie : remplacer les anciennes canalisations permet d’éviter les fuites d’eau et les moisissures potentiellement dangereuses.
- Amélioration de la ventilation : une VMC adaptée limite les problèmes d’humidité et protège les occupants des polluants intérieurs.
- Ventilation efficace : une VMC simple ou double flux protège les occupants des polluants intérieurs en limitant l’humidité et en améliorant la qualité de l’air.
- Sécurisation des escaliers, balcons ou garde-corps : ces éléments souvent négligés peuvent être remis aux normes pour prévenir les chutes et les accidents domestiques.
Pour augmenter la valeur de la maison sur le marché de l’immobilier
Le charme de l’ancien allié au confort du moderne est particulièrement valorisé sur le marché de l’immobilier. À condition que les travaux aient été menés de manière intelligente, une rénovation permet d’augmenter la valeur d’un bien immobilier. Il peut être plus rentable de rénover une maison avant de la vendre que de la vendre avec des travaux à réaliser.
Voici quelques exemples de travaux de rénovation qui permettent d’augmenter la valeur d’une maison :
- Améliorer les performances énergétiques : un bon DPE rassure les acheteurs et séduit les investisseurs locatifs, ce qui permet d’augmenter la valeur du bien.
- Moderniser les pièces stratégiques : rénover et aménager la cuisine ou la salle de bain, pièces maîtresses d’un logement, permettent souvent de vendre à un prix plus élevé.
- Moderniser l’électricité, la plomberie et le chauffage : un logement sécurisé et sans travaux lourds à prévoir est plus simple à vendre.
- Soigner les finitions : des matériaux durables, des couleurs harmonieuses, un agencement fonctionnel augmentent les chances de déclencher un coup de cœur lors d’une visite.
Attention
Ne surestimez pas certains travaux, mieux vaut prioriser les travaux visibles, rentables et adaptés au positionnement du bien sur le marché.
Chez Maison Kyka, notre équipe de chasseurs immobiliers et d’architectes d’intérieur vous accompagne dans toutes les étapes de l’achat d’un bien immobilier et de sa rénovation. Notre but est de vous aider à faire les bons choix afin d'augmenter durablement la valeur de votre (future) maison.
“J'ai été accompagné par Maison Kyka dans la réalisation de mon projet et je suis très satisfait du résultat ! Toutes les équipes ont été à mon écoute et ont parfaitement compris mes attentes. Je suis ravi d'avoir été accompagné par le service Maison Kyka et je conseille à toute personne qui souhaite réaliser un projet immobilier sur mesure et innovant de foncer avec eux !”
Olivier Dhalluin
Quels types de travaux réaliser pour rénover une maison ?
De nombreux travaux peuvent être envisagés à l’occasion de la rénovation d’une maison :
- Démolition et cloisonnement
- Isolation thermique et acoustique
- Remplacement des fenêtres ou des huisseries
- Remplacement du système de chauffage
- Rénovation de l'électricité et de la plomberie
- Remplacement ou installation d’un système de ventilation
- Peinture des plafonds et des murs
- Remplacement des revêtements de sol
- Rénovation de la cuisine
- Rénovation des combles
- Rénovation de la salle de bain
Démolition de l’existant (si besoin) et cloisonnement
Pour pouvoir bâtir quelque chose de nouveau, il faut parfois d’abord déconstruire l’ancien. C’est pourquoi lors d’une rénovation, certaines parties de la maison peuvent être supprimées, modifiées ou réorganisées pour permettre une redistribution plus cohérente des volumes.
Toutefois, il s’agit seulement de retirer ce qui freine l’optimisation ou la modernisation du logement.
Voici quelques exemples courants de démolition utile :
- Abattre une cloison pour ouvrir une cuisine sur le séjour ou agrandir une pièce de vie.
- Supprimer une cheminée ancienne afin de libérer de la place et moderniser l’agencement.
- Démonter un faux-plafond pour gagner en hauteur et en clarté.
- Faire tomber un mur porteur lorsque cela est techniquement possible.
Remarque
Toute démolition, surtout si elle touche à un mur porteur ou à une structure ancienne, doit faire l’objet d’un diagnostic technique pour éviter tout risque d’effondrement ou de fragilisation du bâti.
Une fois les espaces libérés, le cloisonnement consiste à utiliser des matériaux adaptés pour réagencer la maison selon vos goûts et vos besoins :
- Cloison sèche (type Placoplâtre) : rapide à poser, idéale pour séparer facilement deux pièces.
- Cloison acoustique : recommandée pour préserver le calme des chambres.
- Cloison hydrofuge : utilisée dans les pièces humides comme une salle de bain ou une buanderie.
- Cloison en verre : pour délimiter en laissant passer la lumière.
Isolation thermique et phonique
Côté thermique, l’isolation vise à limiter les pertes de chaleur en hiver et à conserver la fraîcheur en été. Voici les principales zones à traiter en priorité :
- Les combles et la toiture : c’est par là que la chaleur s’échappe en premier.
- Les murs : ils peuvent représenter 15 à 25 % des déperditions. Ils peuvent être isolés par l’intérieur ou par l’extérieur.
- Le plancher : isoler le sol limite les sensations de froid dans les pièces du rez-de-chaussée.
Remarque
Les matériaux les plus couramment utilisés sont la laine de verre, la laine de roche, le polyuréthane ou des solutions biosourcées comme le chanvre ou la ouate de cellulose.
Côté acoustique, l’objectif est d’atténuer les nuisances sonores, qu’elles viennent de l’extérieur ou d’une pièce voisine. Plusieurs solutions existent :
- Isoler les murs mitoyens
- Installer un faux plafond acoustique entre deux étages de la maison
Remarque
Isolation thermique et phonique vont souvent de pair. Un bon isolant thermique (comme la laine de roche) a aussi de très bonnes performances acoustiques.
Remplacement des fenêtres et des huisseries
Changer les fenêtres et les huisseries est un levier puissant pour améliorer l’isolation thermique et acoustique de votre maison. Des fenêtres anciennes, surtout en simple vitrage, laissent entrer le froid, l’humidité et les courants d’air. Résultat : des pertes d’énergie, une facture qui grimpe et une sensation de froid même lorsque le chauffage est en marche.
Voici les éléments à prendre en compte au niveau des fenêtres et des huisseries :
- Le vitrage : optez pour du double vitrage à isolation renforcée (type 4/16/4) ou du triple vitrage si votre maison est exposée au nord ou en zone très froide.
- Les cadres (huisseries) : aluminium, PVC, bois ou mixte (bois/alu), chaque matériau a ses avantages. Le PVC est économique, le bois est noble, l’alu est particulièrement durable.
- L’étanchéité : des fenêtres bien posées empêchent les infiltrations d’air et d’eau.
- Les volets : remplacer ou motoriser les volets existants permet d’améliorer à la fois l’isolation et la sécurité de la maison.
Remarque
Pour évaluer l’étanchéité des fenêtres, faites le test de la bougie. Approchez une flamme là où des fuites d’air peuvent apparaître. La flamme frémit en présence d’un courant d’air.
Dans les bâtiments anciens ou classés, attention aux règles d’urbanisme : certains matériaux ou types de menuiseries peuvent être imposés par l’Architecte des Bâtiments de France.
Chez Maison Kyka, nous recommandons d’installer des fenêtres dotées d’excellentes performances énergétiques en raison de leur impact sur vos charges et votre confort.
Installation d’un système de chauffage performant
Un système de chauffage vétuste, mal régulé ou mal adapté à la configuration de votre maison est souvent synonyme d’inconfort thermique, de gaspillage énergétique et de factures élevées.
Les équipements et systèmes de chauffage modernes consomment moins, chauffent mieux et peuvent être pilotés afin d’adapter la consommation heure par heure, et même pièce par pièce.
Voici quelques exemples de solutions couramment installées lors de la rénovation d’une maison :
- Pompe à chaleur air/eau : idéale en remplacement d’une chaudière au fioul, elle alimente un plancher chauffant ou des radiateurs à eau existants.
- Poêle à granulés : il chauffe rapidement une grande pièce de vie et permet de moins solliciter le chauffage central.
- Chaudière à condensation gaz : performante, elle peut être une bonne alternative si vous êtes déjà raccordé au gaz.
- Radiateurs électriques à inertie : plus efficaces qu’un radiateur “grille-pain”, ils restituent une chaleur douce et constante.
Remarque
Où que vous habitiez en France, installer des panneaux solaires sur le toit de votre maison est une solution efficace (et rentable) pour alimenter vos appareils électriques, chauffer l’eau sanitaire et augmenter la valeur immobilière de votre maison.
Chez Maison Kyka, nous vous aidons à choisir le système de chauffage le plus adapté à vos habitudes de consommation et les spécificités de votre maison.
Électricité & plomberie
Derrière les murs, ce que vous ne voyez pas est tout aussi important que ce qui saute aux yeux.
Lors de la rénovation d’une maison ancienne, reprendre l’électricité permet :
- D’améliorer la sécurité du logement : une installation électrique non conforme à la norme actuelle (NF C 15-100) expose à des risques d’électrocution ou d’incendie.
- De s’adapter aux usages de notre époque: une rénovation électrique permet de créer de nouveaux circuits, d’ajouter des prises (notamment RJ45 pour internet) et de repenser l’éclairage.
Côté plomberie, voici les interventions les plus courantes dans une rénovation :
- Remplacer des canalisations vieillissantes (souvent en plomb ou en acier galvanisé) qui présentent un risque de corrosion ou de fuite.
- Optimiser les réseaux d’eau : en modifiant les arrivées et les évacuations, vous pouvez repenser l’aménagement de la cuisine ou de la salle de bain.
- Installer des équipements économes : robinetterie thermostatique, chasse d’eau double débit, chauffe-eau intelligent etc…
Ventilation
La ventilation est souvent le parent pauvre de la rénovation, alors qu’elle joue un rôle majeur dans le confort et la durabilité de votre maison. Un logement mal ventilé accumule l’humidité et détériore la qualité de l’air intérieur, ce qui nuit autant à votre santé qu’à vos matériaux.
Améliorer la ventilation permet de renouveler l’air en continu sans refroidir inutilement l’intérieur, d’éviter les moisissures (notamment dans les pièces d’eau) et de limiter les odeurs désagréables.
Voici quelques exemples de solutions souvent présentes dans une maison rénovée :
- VMC simple flux hygroréglable : elle ajuste automatiquement le débit d’air en fonction du taux d’humidité,
- VMC double flux : elle permet de récupérer la chaleur de l’air sortant pour réchauffer l’air entrant.
- Ventilation naturelle assistée : dans certains cas, on peut coupler les conduits existants avec des extracteurs d’air pour améliorer la circulation sans tout refaire.
Peinture des plafonds et des murs
En rénovation, repeindre les murs ou les plafonds est une intervention simple et rapide qui permet de valoriser la lumière naturelle et de personnaliser les pièces en fonction de vos goûts.
Voici quelques signaux pour savoir si c’est le bon moment pour repeindre :
- La peinture s’écaille, jaunit ou se fissure par endroits.
- Des taches noires sont visibles autour des fenêtres, au plafond ou à proximité des sources de chaleur.
- Des réparations (rebouchage, cloisonnement, pose de prises) ont laissé des marques.
- Vous ne vous sentez plus en phase avec les couleurs ou l’ambiance générale de la pièce.
Remarque
En plus d’embellir l’intérieur, repeindre permet aussi de protéger les surfaces.
Chez Maison Kyka, nos peintres appliquent des techniques adaptées à chaque espace : lavables, respirantes, mates ou satinées, toujours avec un rendu haut de gamme. Avec notre studio d’architectes d’intérieur, vous n’avez plus qu’à choisir les teintes qui vous conviennent.
Installation des revêtements de sol
Lors de la rénovation d’une maison, le choix du revêtement de sol permet d’améliorer le confort, l’entretien, l’acoustique et la perception de l’espace. C’est aussi l’occasion de corriger les défauts d’un sol ancien : irrégularités, grincements, matériaux usés ou non adaptés à l’usage d’une pièce.
Voici quelques types de revêtements souvent privilégiés, selon les pièces et les besoins :
- Parquet semi-massif ou contrecollé : chaleureux, élégant, il est adapté aux chambres et aux pièces de vie.
- Carrelage : idéal pour une cuisine et une salle de bain, il a l’avantage d’être robuste et facile à entretenir.
- Vinyle ou sol PVC : économique, facile à poser, il imite bien le bois ou le béton et convient aux pièces dans lesquelles on circule beaucoup.
- Béton ciré ou résine : tendance dans les intérieurs contemporains, il offre une surface lisse et sans joint.
- Moquette : appréciée pour son confort phonique et thermique, notamment dans les chambres.
Remarque
Le choix d’un revêtement doit aussi tenir compte du chauffage : certains sols sont plus compatibles que d’autres avec un plancher chauffant.
Rénovation de la cuisine
La cuisine est une pièce centrale d’un logement, un espace où l’on prépare, on partage et on vit. Avec le temps, l’agencement d’origine ne répond plus toujours à vos besoins. Les meubles s’abîment, les équipements deviennent obsolètes et la circulation peut devenir peu pratique. Rénover permet de repartir sur une base saine, avec une organisation mieux pensée et des matériaux durables.
Voici quelques exemples de travaux envisageables lors de la rénovation d’une cuisine :
- Remplacer les meubles hauts et bas par des modules plus ergonomiques, avec amortisseurs, tiroirs coulissants ou rangements d’angle.
- Changer les plans de travail pour un matériau plus résistant : quartz, marbre, plastique recyclé, etc…
- Repenser l’éclairage en ajoutant des spots intégrés ou des bandeaux LED.
- Moderniser l’électroménager : four encastrable, plaques à induction, hotte silencieuse et réfrigérateur économe en énergie…
- Refaire les sols et murs : pour une cuisine plus facile à entretenir (carrelage, peinture lessivable, etc…)
Remarque
Une cuisine moderne et bien agencée peut avoir un grand impact lors de la revente de la maison car cela donne aux acquéreurs l’impression d’investir dans un bien haut-de-gamme.
Rénovation des combles
Rénover les combles d’une maison permet de gagner en surface habitable, d’augmenter la valeur de votre maison et de créer un nouvel espace à vivre.
À condition qu’ils soient correctement isolés, bien ventilés et suffisamment hauts pour permettre une circulation confortable, les combles peuvent être transformés en chambre, en salle de jeux, en bureau isolé ou même en suite parentale avec salle de bain.
Voici quelques exemples de travaux envisageables lors de la rénovation des combles d’une maison :
- Renforcement ou modification de la charpente, si celle-ci empêche l’aménagement de l’espace.
- Isolation thermique (et parfois phonique) pour garantir le confort en été comme en hiver.
- Création de fenêtres de toit ou de lucarnes, pour faire entrer la lumière naturelle.
- Pose d’un plancher technique, raccordement électrique, chauffage, réseau d’eau selon les usages envisagés.
- Installation d’un escalier d’accès pratique et sécurisé.
Remarque
Pour être considérés comme habitables, vos combles doivent disposer d’au moins 1,80 m de hauteur sous plafond sur 60 % de la surface. En dessous, ils peuvent être aménagés mais ne seront pas comptabilisés dans la surface habitable (Loi Carrez).
Rénovation de la salle de bain et des sanitaires
Une salle de bain rénovée améliore le confort de tous les occupants : elle facilite les gestes du quotidien, limite les risques de chute et valorise l’ensemble du logement. C’est aussi l’occasion d’installer des équipements plus économes en eau et en énergie.
Voici quelques exemples de travaux fréquents lors de la rénovation d’une salle de bain ou de sanitaires :
- Le remplacement de la baignoire par une douche à l’italienne, plus sécurisante et pratique, notamment pour les personnes âgées ou les enfants.
- La pose d’un meuble vasque avec rangements intégrés pour optimiser l’utilisation de l’espace.
- L’installation de sanitaires suspendus pour un nettoyage plus simple et un rendu visuellement plus esthétique.
- La mise aux normes de la plomberie et de l’électricité, avec un éclairage étanche et des prises sécurisées.
- Le remplacement des revêtements muraux et de sol par des matériaux durables, antidérapants et résistants à l’humidité.
Chez Maison Kyka, nous commençons chaque projet de rénovation par une étude complète de l’existant et une analyse des priorités. Cette étape stratégique permet de construire un planning réaliste, un budget maîtrisé et une feuille de route claire pour l’ensemble du chantier.
“Maison Kyka c’est une expérience et une équipe incroyable ! Je suis l’heureux nouveau propriétaire d’un bien entièrement sourcé et refait à neuf grâce à Maison Kyka ! Un premier achat est quelque chose de compliqué et qui fait peur donc être accompagné dans ces conditions est tout simplement la meilleure expérience possible !”
Jordan Lorho
Les 6 étapes d’un chantier de rénovation
Une chantier de rénovation d’une maison se déroule en 6 étapes :
- Identification et priorisation des travaux à réaliser
- Evaluation du budget du chantier (incluant les aides)
- Planification des travaux dans le temps
- Réalisation des démarches administratives nécessaires
- Choix des artisans
- Suivi du chantier jusqu’à réception des travaux
1. Lister et prioriser les travaux de rénovation à réaliser dans la maison
Pour commencer, il est essentiel d’avoir une vision claire de l’état initial de votre maison. Cette première étape permet de détecter les éventuels problèmes structurels et de mesurer l’ampleur de la rénovation à prévoir.
Cela implique de faire un état des lieux technique de la maison : toiture, murs, sols, réseaux électriques, plomberie, chauffage, ventilation, menuiseries, etc.
Pour cela, vous pouvez vous appuyer sur les diagnostics immobiliers obligatoires, comme :
- Le DPE (Diagnostic de Performance Energétique)
- Le diagnostic électricité
- Le diagnostic gaz
- Le diagnostic assainissement
Remarque
Si vous ne possédez pas de diagnostic récent, il est recommandé de faire appel à des professionnels certifiés RGE ou diagnostiqueurs agréés. Cela permet également d’utiliser ces documents auprès de votre banque ou d’un potentiel acheteur.
Une fois la liste des travaux identifiée, il faut établir des priorités. Tout ne peut pas être fait en même temps, ni avec le même budget. L’objectif est donc de distinguer :
- Les travaux urgents (toiture à refaire, installation électrique dangereuse).
- Les travaux structurels (réagencement, création d’ouvertures, isolation).
- Les travaux techniques (chauffage, plomberie, ventilation).
- Les finitions et aménagements intérieurs, à positionner dans un second temps (si besoin).
Cette priorisation des travaux peut faire l’objet d’un accompagnement par un architecte ou un chef de projet. Leur expérience professionnelle aide à éviter les erreurs et à imaginer des solutions d’aménagement auxquelles on ne pense pas toujours au départ.
2. Définir le budget des travaux
Une rénovation réussie commence par un budget bien cadré. Commencez par distinguer les travaux que vous pouvez faire vous-même (peinture, petits aménagements, décoration…) de ceux qui nécessitent l’intervention de professionnels qualifiés (gros œuvre, électricité, plomberie, isolation…).
Ensuite, faites réaliser plusieurs devis par corps de métier. Comparez les propositions, vérifiez que les prestations sont bien détaillées poste par poste et assurez-vous que le matériel proposé correspond à vos attentes en termes de qualité et de durabilité.
Remarque
Un bon devis n’est pas forcément le moins cher mais celui qui est précis, transparent et cohérent avec la réalité du chantier. Incitez les artisans que vous contactez à visiter la maison.
Intégrez dans votre budget :
- Le coût des diagnostics techniques et éventuelles études préalables.
- Les honoraires d’un architecte ou d’un maître d’œuvre si vous êtes accompagné.
- Une marge de sécurité (5 à 15 %) pour les imprévus de chantier.
- Les frais liés aux démarches administratives, assurances ou raccordements.
- Les aides financières auxquelles vous pouvez prétendre (voir plus bas).
Une fois le budget estimé, vous pouvez préparer votre plan de financement. Certaines banques demandent un descriptif détaillé des travaux, les devis signés et la preuve que les entreprises retenues sont bien assurées et qualifiées. Plus votre dossier est clair, plus vous aurez de chances d’obtenir, à de bonnes conditions, un prêt travaux ou un prêt immobilier intégrant la rénovation.
Conseil
Si vous devez faire des arbitrages budgétaires, mieux vaut privilégier les travaux lourds et énergétiques (mise aux normes électriques, isolation, toiture, menuiseries, chauffage).
Chez Maison Kyka, nous vous aidons à établir un budget réaliste, adapté à votre projet et à vos capacités de financement. Nous travaillons en toute transparence pour vous permettre de faire des choix éclairés, dès les premières phases de conception.
“Mon expérience avec cette équipe a été exceptionnelle. Mon architecte a parfaitement compris mes attentes et l'équipe projet a toujours été à l'écoute. Mon projet a été livré dans les délais et le résultat final est fantastique. Je suis très satisfait du service reçu.”
Lyrod Levy
3. Planifier les différents types de travaux dans le temps
Dans un chantier de rénovation, l’ordre des travaux est important et un calendrier bien pensé permet d’éviter les interventions inutiles, les retours en arrière et les retards de livraison.
En règle générale, la rénovation d’une maison se compose généralement de trois grandes phases, allant du plus structurel au plus esthétique :
- Le gros œuvre correspond aux travaux qui touchent à la structure du bâtiment (démolition, maçonnerie, toiture, charpente, ouverture de murs porteurs, assainissement…).
- Le second œuvre regroupe les éléments techniques comme l’électricité, la plomberie, l’isolation, le chauffage, les menuiseries ou les cloisons.
- Les finitions incluent la peinture, la pose des revêtements de sol et du mobilier sur mesure, la décoration, etc…
Remarque
Une mauvaise planification des travaux peut coûter cher. Par exemple, peindre avant d’avoir changé l’électricité ou posé l’isolation peut obliger à tout recommencer.
Attention, la planification d’un chantier de rénovation doit aussi tenir compte :
- Des délais de livraison des matériaux, qui peuvent varier selon les fournisseurs et la nature des produits (carrelage sur mesure, cuisine équipée, menuiseries extérieures…).
- De la disponibilité des différents corps de métier afin d’éviter les chevauchements préjudiciables ou les périodes d’inactivité.
- De vos propres contraintes : date d’emménagement, occupation du logement durant les travaux, échéance bancaire…
Chez Maison Kyka, un chef de projet rénovation assure la coordination entre le conducteur de travaux, le directeur technique, les compagnons et l’équipe dédiée à l’achat des matériaux et des équipements nécessaires au bon déroulement du chantier. Ainsi, chaque étape du chantier s’enchaîne sans accroc, dans les délais et le respect du cahier des charges.
4. Réaliser les démarches administratives
Une erreur fréquente consiste à démarrer des travaux sans autorisation, en pensant qu’ils passeront inaperçus. Or, de nombreuses rénovations nécessitent une déclaration en mairie, voire un permis de construire. Anticiper ces démarches vous évite des sanctions, des retards ou des travaux à refaire.
Le type d’autorisation dépend de la nature et de l’ampleur des travaux :
- Une déclaration préalable de travaux est généralement suffisante pour les projets qui ne modifient pas la structure de la maison (pose de fenêtres, ravalement de façade, installation d’une petite pergola ou d’un carport…).
- Un permis de construire est obligatoire pour toute extension de plus de 20 m², les surélévations, les changements de destination (ex : transformer un garage en pièce à vivre) ou certains travaux impactant la structure porteuse.
REMARQUE
Depuis 2017, si la superficie de la maison est égale ou supérieure à 150 m² après rénovation, le recours à un architecte est obligatoire. Par ailleurs, une maison située dans une zone classée, un secteur sauvegardé ou à proximité d’un monument historique peut nécessiter un avis conforme de l’Architecte des Bâtiments de France (ABF). Cela implique des contraintes sur les matériaux, les couleurs ou les modifications de façade.
Afin d’éviter toute mauvaise surprise, il est recommandé de faire appel à un professionnel qui connaît les règles locales en matière d’urbanisme (PLU) et qui s’assure que tous les documents sont en ordre avant le démarrage du chantier.
5. Choisir des artisans qualifiés et certifiés
La rénovation d’une maison peut mobiliser de nombreux corps de métier : maçon, couvreur, menuisier, plaquiste, électricien, plombier, chauffagiste, peintre, carreleur… et parfois des artisans avec des compétences plus spécifiques comme un étancheur, un ferronnier ou un poseur de panneaux photovoltaïques.
Pour vous assurer que les travaux soient réalisés dans les règles de l’art, plusieurs vérifications s’imposent avant de signer le devis d’un artisan :
- L’existence légale de l’entreprise (extrait Kbis, numéro SIRET).
- Une assurance décennale en cours de validité.
- Le label RGE (Reconnu Garant de l’Environnement) pour les travaux éligibles aux aides de l’État (isolation, chauffage, fenêtres…).
- Des références vérifiables : photos de réalisations, avis clients, chantiers visitables.
Remarque
La relation de confiance est aussi importante que la compétence technique. Un artisan fiable propose un devis détaillé, prend le temps d’échanger avec vous, respecte les délais annoncés et reste joignable pendant toute la durée du projet.
Chez Maison Kyka, nous collaborons avec notre propre équipe de compagnons, sélectionnés pour la qualité de leur travail, leur transparence et leur engagement. Cela nous permet de réaliser les travaux de rénovation avec une plus grande autonomie, un niveau d’exigence plus élevé et de limiter les risques d’imprévus.
6. Suivre l’évolution du chantier jusqu’à la livraison
Avant le lancement du chantier, pensez à préparer les lieux : débarrasser les pièces concernées par les travaux, protéger les meubles qui restent sur place ou le parquet.
Pendant le chantier, organiser des réunions régulières permet de :
- Valider les étapes terminées avant de passer à la suite.
- Vérifier la conformité des matériaux et des finitions.
- Répondre aux questions des artisans ou préciser certains détails.
- S’assurer que le chantier respecte les délais convenus au départ.
- Prendre des photos des éléments techniques (réseaux, isolants, structures) avant qu’ils deviennent invisibles.
Remarque
Photographier les éléments invisibles du chantier (réseaux électriques, passages de gaines, isolants sous cloisons) peut s’avérer très utile en cas de litige ou de futurs travaux.
La dernière étape d’un chantier de rénovation est la réception des travaux. Avant de signer le procès-verbal de réception, prenez le temps de tout inspecter : bon fonctionnement des équipements, état des finitions, conformité avec les plans initiaux. En cas de doute, vous avez le droit d’émettre des réserves et de demander la correction des points non conformes avant la validation définitive.
Chez Maison Kyka, nous affectons à chaque chantier un chef de projet dédié, qui assure le lien entre vous, le conducteur de travaux, les compagnons et les fournisseurs. Nous vous tenons informé de l’avancée du chantier, étape après étape, afin que vous puissiez suivre votre projet sereinement.
"Je viens de faire l'acquisition de mon second bien et Maison Kyka s'est occupé de tout de A à Z. De la recherche en passant par les travaux, l'architecte a réussi à retranscrire mon besoin comme je l'avais imaginé mais en mieux ! L'équipe est réactive et ça m'a permis de dégager du temps pour moi et de délaisser la partie travaux en toute sérénité ! Encore merci, je recommande vivement !"
Adrien Balikdjian
Les aides disponibles pour la rénovation d’une maison
La rénovation d’une maison peut être éligible à différentes aides :
- MaPrimeRénov’
- MaPrimeRénov’ Sérénité
- L’éco-prêt à taux zéro
- Les certificats d’énergie
- Un taux de TVA réduit à 5,5%
- Des dispositifs fiscaux (pour les maisons classées ou situés sur un site protégé)
MaPrimeRénov’
MaPrimeRénov’ est l’aide la plus connue pour financer les travaux de rénovation énergétique. Mise en place par l’État, elle est ouverte à tous les propriétaires, occupants ou bailleurs, sans condition de ressources mais avec des montants qui varient selon vos revenus et la nature des travaux.
Cette aide couvre une large gamme de travaux, à condition qu’ils soient réalisés par des entreprises labellisées RGE (Reconnu Garant de l’Environnement). Cela inclut, entre autres :
- L’isolation des murs, combles et planchers.
- Le remplacement d’un système de chauffage par une solution plus performante (pompe à chaleur, chaudière à granulés, etc.).
- L’installation d’une ventilation double flux ou de panneaux solaires thermiques.
MaPrimeRénov’ finance en priorité les rénovations dites performantes, c’est-à-dire les chantiers qui permettent à votre logement d’améliorer significativement ses performances énergétiques.
Certaines dépenses ne sont donc pas couvertes par MaPrimeRénov’, comme les extensions de surface, les travaux purement esthétiques ou les rénovations sans objectif énergétique.
MaPrimeRénov' Sérénité
MaPrimeRénov’ Sérénité est une version renforcée de MaPrimeRénov’. Elle est destinée aux propriétaires occupants aux revenus modestes ou très modestes qui souhaitent entreprendre une rénovation globale de leur logement.
Pour y prétendre, il faut :
- Être propriétaire occupant d’un logement de plus de 15 ans, situé en France métropolitaine ou en Outre-mer.
- Ne pas avoir bénéficié d’un prêt à taux zéro dans les 5 dernières années (sauf exception).
- Réaliser un bouquet de travaux permettant de gagner au moins 35 % d’économie d’énergie.
- Faire appel à des professionnels RGE pour la réalisation des travaux.
L'éco-prêt à taux zéro
L’éco-prêt à taux zéro ou “éco-PTZ”, est un prêt sans intérêt qui permet de financer vos travaux de rénovation énergétique. Il est attribué par les banques partenaires de l’État, et remboursable sur une durée allant jusqu’à 20 ans.
Ce prêt est ouvert à tous les propriétaires, occupants ou bailleurs, sans condition de ressources. Il concerne uniquement les résidences principales construites depuis plus de deux ans, situées en France métropolitaine ou en Outre-mer.
Le montant du prêt accordé dépend du nombre de postes de travaux réalisés :
- Jusqu’à 15 000 € pour un seul poste (ex. isolation des combles uniquement).
- Jusqu’à 25 000 € pour un bouquet de deux postes.
- Jusqu’à 30 000 € pour trois postes ou plus, ou pour une rénovation globale.
- Jusqu’à 50 000 € si vous réalisez une rénovation globale qui permet un gain énergétique de 35%.
Remarque
L’éco-PTZ est cumulable avec MaPrimeRénov’.
Les certificats d’économies d’énergie
Les certificats d’économies d’énergie (CEE) permettent de financer une partie de vos travaux sous forme de primes, versées directement ou via des partenaires.
Cette aide est accessible à tous les ménages sans condition de ressources, bien que les montants soient plus élevés pour les foyers modestes ou très modestes.
Concrètement, le montant de la prime dépend :
- Du type de travaux engagés.
- De la surface traitée.
- Du niveau de revenus du ménage.
Remarque
Les CEE peuvent être renforcés par le dispositif « Coup de pouce énergie », qui peut financer jusqu’à 4 000 € pour le remplacement d’un ancien système de chauffage (source : https://www.ecologie.gouv.fr/dispositif-des-certificats-deconomies-denergie).
La TVA réduite à 5,5%
Dans le cadre d’une rénovation énergétique, certains travaux bénéficient d’une TVA réduite à 5,5 % au lieu du taux normal de 20 %.
Cette TVA à taux réduit concerne uniquement les logements achevés depuis plus de deux ans, qu’ils soient occupés par le propriétaire ou loués à titre de résidence principale.
Voici quelques exemples de travaux où une TVA à 5,5% est applicable :
- Travaux d’isolation thermique (combles, murs, planchers, toitures).
- Pose de menuiseries extérieures performantes (double ou triple vitrage).
- Installation ou remplacement d’un système de chauffage plus économe (chaudière à condensation, pompe à chaleur, poêle à bois, etc.).
