Qu’est-ce que l’effet de levier dans l’immobilier ?
« Donnez-moi un point d'appui et je soulèverai le monde.» Archimède
Dans l'univers de l’immobilier, l’effet de levier est un mécanisme qui permet de démultiplier votre capacité d'investissement et vos revenus en utilisant l'argent de la banque. Lors de l'achat d'un bien immobilier, ce principe vous donne la possibilité de devenir propriétaire d'un logement en finançant qu'une petite partie de sa valeur grâce à votre épargne personnelle.
L’idée est simple : vous utilisez le capital prêté pour générer des gains sur la valeur totale du bien et pas seulement sur l'argent que vous avez sorti de votre poche. En immobilier, la dette bien maîtrisée n'est pas un poids mais un accélérateur de richesse.
Plus-value immédiate : la remise aux normes augmente instantanément la valeur de revente du bien.Pour illustrer ce mécanisme, prenons l'exemple d'un appartement classé E. Vous l'achetez avec une décote liée à son état et vous empruntez 30 000 € supplémentaires pour sa rénovation. Grâce à ces travaux, le logement passe en étiquette C.
Résultat : non seulement vous augmentez le loyer de 15 % par rapport à l'état initial et la valeur de l'appartement sur le marché immobilier grimpe de 50 000 €.
En utilisant l'argent de la banque pour financer les travaux, vous avez généré 20 000 € de patrimoine net supplémentaire dès la fin du chantier. Et pour les décennies à venir, vous pouvez profiter d’un bien attractif sur le marché de l’immobilier.
Vous souhaitez maximiser l’effet de levier immobilier de votre projet ? Faites appel à Maison Kyka ! Nous identifions pour vous ces biens à fort potentiel et pilotons leur rénovation pour transformer le votre en pépite immobilière.
Répondez à quelques questions puis recevez une estimation personnalisée de votre projet immobilier
“Maison Kyka c’est une expérience et une équipe incroyable ! Je suis l’heureux nouveau propriétaire d’un bien entièrement sourcé et refait à neuf grâce à Maison Kyka ! Un premier achat est quelque chose de compliqué et qui fait peur donc être accompagné dans ces conditions est tout simplement la meilleure expérience possible !” Jordan Lorho
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