Acheter un appartement dans le 6ᵉ arrondissement
Épicentre de la rive gauche parisienne, le 6ᵉ arrondissement constitue un cadre idéal pour l’achat d’un appartement. Ce quartier, parmi les plus anciens de la capitale, séduit par une histoire riche présente à chaque coin de rue, le prestige de ses lieux emblématiques et un marché immobilier qui ne faiblit pas. À l’heure où les adresses recherchées ont le vent en poupe, Maison Kyka vous ouvre les portes de ce qui est peut-être le plus parisien des arrondissements.
Un arrondissement façonné par le temps
Souvent mis en scène dans la littérature ou au cinéma, créant son lot de fantasmes et de clichés, le 6ᵉ arrondissement continue d’émerveiller ceux qui foulent ses pavés. Son identité bohème chic n’est qu’une des nombreuses raisons pour lesquelles il reste une destination prisée des acheteurs en quête d’un quartier au calme résidentiel, sans renoncer à l’énergie intensément parisienne. Bordé au nord par la Seine et au sud par le boulevard Montparnasse, il abrite un peu plus de 40 000 habitants sur seulement 2,18 km². Une superficie modeste, certes, mais largement compensée par une exceptionnelle densité de patrimoine culturel et architectural.
L’histoire du 6ᵉ arrondissement débute dès l’Antiquité. Si aucun vestige aérien de la Lutèce gallo-romaine n’a subsisté, contrairement à certains monuments du 5ᵉ arrondissement limitrophe, des traces enfouies d’habitats et de voies romaines, notamment près de l’actuelle rue de Vaugirard, attestent d’un passé millénaire présageant du prestige à venir du lieu. Dans le 6ᵉ arrondissement, on pense, on crée, on philosophe, et ce depuis des siècles. Étudiants de l’École de médecine et des Beaux-Arts côtoient comédiens du théâtre de l’Odéon et immortels de l’Académie française, le tout dans un méandre de rues de plus en plus étroites à mesure que l’on se rapproche du fleuve.
La recherche d’un appartement dans le 6ᵉ arrondissement peut s’avérer fastidieuse en raison d’une demande toujours élevée. C’est pourquoi les responsables de projet immobilier Maison Kyka vous guident en fonction de vos critères et trouvent pour vous la perle rare.
Le quartier Saint-Germain-des-Prés
Premier arrêt aux abords du boulevard Saint-Germain, une des artères principales qui traverse le 6ᵉ arrondissement d’est en ouest. Ici, la vie du quartier bat son plein, entre boutiques élégantes, petits commerces et terrasses bondées, le tout sous l'œil du clocher de la vieille église Saint-Germain-des-Prés. Cette dernière est l’unique descendante de l’abbaye bénédictine Saint-Germain-des-Prés, fondée au milieu du VIᵉ siècle et ayant donné son nom au quartier que l’on connaît aujourd’hui. Si cette partie du 6ᵉ arrondissement est particulièrement prisée des touristes et des riverains, c’est en raison d’institutions comme Les Deux Magots, où jadis s’asseyaient entre autres Ernest Hemingway et Fernand Léger. Tout un symbole pour un quartier qui vit au rythme de l’actualité culturelle et des nombreuses galeries d’art concentrées le long des rues de Seine, des Beaux-Arts, Mazarine et Bonaparte.
Le quartier de la Monnaie
Plus à l’est, en bord de Seine et en face de l’île de la Cité, se trouve le quartier de la Monnaie. Plus discrète, l’ambiance y est calme et les rues moins fréquentées. On se trouve dans le cœur historique de la capitale, comme le laissent deviner les immeubles et les hôtels particuliers des XVIIᵉ et XVIIIᵉ siècles. Lecteurs et collectionneurs de livres, ce quartier vous est destiné. La présence ancestrale d’imprimeurs, éditeurs et libraires en font l’endroit idéal pour dénicher des éditions rares ou marchander avec les nombreux bouquinistes des quais de Seine. Mais c’est à un autre artisanat que le quartier doit son nom : la fabrique de monnaie. Il faut se rendre quai de Conti pour trouver l’hôtel de la Monnaie, qui incarne depuis le XVIIIᵉ la plus ancienne institution française encore en activité, l’usine de la Monnaie de Paris, fondée en 864.
Le quartier de l’Odéon
Direction le sud-est du 6ᵉ arrondissement, dans le quartier de l’Odéon. Ici, l’atmosphère est partagée entre l’animation joyeuse de la place Henri Mondor, où les tables des restaurants jalonnent les trottoirs, et la quiétude rassurante des abords du jardin du Luxembourg. Le “Luco”, comme l’appellent affectueusement les Parisiens, est notamment le lieu de rendez-vous des sportifs, qu’ils soient joggeurs ou amateurs de tennis, des étudiants des universités voisines, et bien sûr des promeneurs venus admirer la fontaine Médicis ainsi que sa remarquable collection horticole. Vivre dans ce quartier incontournable, c’est aussi fréquenter le théâtre national de l’Odéon, qui propose tout au long de l’année une programmation complète mêlant pièces classiques et créations contemporaines inédites. Une chose est sûre, le divertissement habite chaque recoin du quartier de l’Odéon.
Le quartier Notre-Dame-des-Champs
Plus familial et cossu, le quartier de Notre-Dame-des-Champs s’étend entre le boulevard Montparnasse, les rues de Sèvres, Bonaparte et d’Assas. Moins animé, mais tout aussi prisé pour l’achat immobilier, il accueille plusieurs établissements scolaires privés de renom, dont l’École alsacienne. En flânant rue de Rennes, on s’arrête volontiers au cinéma d’art et d’essai L’Arlequin, dont la grande salle, ornée de losanges, rend hommage au célèbre personnage de la commedia dell’arte. Plus haut, impossible de manquer l’immeuble Félix Potin, à l’angle de la rue Blaise-Desgoff. Construit en 1904 par Paul Auscher dans un style Art nouveau, ce bâtiment historique arbore une tourelle surmontée d’un campanile en forme de bouchon de champagne. Rénové en 2017, il demeure le dernier témoin sur la rive gauche de l’ancienne enseigne de distribution fondée au XIXᵉ siècle.
Pour profiter pleinement de la vie du quartier, rendez-vous les mardis, vendredis et dimanches matin, où plusieurs marchés se tiennent sur le terre-plein central du boulevard Raspail, entre la rue du Cherche-Midi et la rue de Rennes.
Et si vous hésitez encore entre le charme ancien du quartier de la Monnaie et l’animation du quartier Saint-Germain-des-Prés, les responsables de projet immobilier Maison Kyka se tiennent à votre disposition pour partager leur connaissance du 6ᵉ arrondissement et vous accompagner dans l’achat de votre appartement.
Pourquoi acheter dans le 6ᵉ arrondissement ?
Un secteur prisé pour sa valeur et son cadre de vie exceptionnel
Le 6ᵉ arrondissement figure parmi les quartiers les moins peuplés de la capitale. Bien qu’en journée sa population augmente drastiquement du fait de la fréquentation touristique et de l’activité économique, les riverains profitent allègrement d’un environnement préservé tout au long de l’année. La présence de nombreux établissements d’enseignement supérieur comme Panthéon-Assas ou l’École des hautes études en sciences sociales participe au rajeunissement d’une population majoritairement composée de personnes âgées, puisque les étudiants y représentent plus de 15%. Un point intéressant à prendre en compte si vous envisagez d’acheter un appartement dans l’optique de réaliser un investissement locatif.
Le bâti du 6ᵉ arrondissement présente une grande diversité architecturale, reflet de son histoire et de son évolution urbaine. On retrouve des immeubles de style classique, hérités des XVIIᵉ et XVIIIᵉ siècles, dans les quartiers de l’Odéon et de la Monnaie. Ils sont surtout reconnaissables à leur façade sobre en pierre de taille, leur ligne équilibrée et leurs frontons. L’architecture haussmannienne est aussi majoritaire dans le secteur, mais est davantage associée aux zones plus aérées comme le boulevard Saint-Michel. On retrouve ça et là quelques exemples d’architectures Art Déco, Art nouveau et moderne, plutôt bien intégrés aux immeubles anciens.
Le parc immobilier dans le 6ᵉ arrondissement est quant à lui dominé par les grands appartements, puisqu’on y recense par exemple 30% de quatre-pièces et plus. Des chiffres qui expriment bien la dualité qui subsiste dans cet arrondissement qui combine logements spacieux et biens plus petits destinés aux étudiants.
Le 6ᵉ arrondissement, particulièrement les abords du boulevard Saint-Germain et les bords de Seine, est une destination de choix pour les résidences secondaires, détenues par une part importante de propriétaires habitant à l’étranger.
Acheter un appartement dans le 6ᵉ arrondissement demande un budget substantiel, à l’image des prix au m² qui sont largement supérieurs à la moyenne parisienne. Il faut généralement compter 14 945 €/m² pour y acquérir un bien. Cette tendance est tirée vers le haut par les montants autrement plus élevés du quartier Saint-Germain-des-Prés, où le prix médian dépasse les 16 000 €/m². À mesure qu’on descend vers le sud de l’arrondissement, entre la station de métro Saint-Placide et la rue du Cherche-Midi, le prix médian diminue pour se stabiliser autour de 13 615 €/m². La démarche d’investissement est donc ambitieuse, mais s’avère extrêmement sécurisée au regard de la valorisation d’un secteur toujours plus convoité. Un phénomène qu'on observe dans le 6ᵉ arrondissement, mais également dans d'autres quartiers haut de gamme tels que le 1ᵉʳ ou le 8ᵉ arrondissement, où la crise a largement épargné le secteur de l'immobilier.
Acheter dans le 6ᵉ arrondissement : pour quel mode de vie ?
Chez Maison Kyka, nous recommandons vivement l’achat d’un bien immobilier dans le 6ᵉ arrondissement. Un investissement conséquent certes, mais qui est accompagné d’une belle plus-value, surtout lorsqu’une rénovation de qualité suit l’acquisition. C’est par exemple le choix de Nicolas qui, suivi par les équipes de Maison Kyka, a métamorphosé un studio de 16 m² en écrin design et confortable au cœur de Saint-Germain-des-Prés.
Les acheteurs souhaitant réaliser une revente ou un investissement locatif, à l’instar de Nicolas, trouveront leur bonheur dans le 6ᵉ arrondissement. Il est également conseillé de se tourner vers cet emplacement pour l’achat d’un pied-à-terre central proche de nombreux commerces et boutiques haut de gamme. Avec la gare Montparnasse à sa frontière sud, le 6ᵉ arrondissement est idéal pour les amoureux de la vie parisienne, qu’ils soient de passage ou décidés à s’y installer de manière plus pérenne. Les familles avec enfants trouveront quant à elles des appartements aux larges surfaces du côté du quartier Notre-Dame-des-Champs et le long du jardin du Luxembourg. Le cadre y sera plus calme et les écoles environnantes propices à une vie où tout se fait à pied dans une ambiance de quartier rassurante.
À noter toutefois que le 6ᵉ arrondissement n’est desservi que par trois lignes de métro, un réseau limité mais compensé par une offre de bus dense et une localisation centrale qui facilite l’accès à la rive droite comme à l’hypercentre parisien. Quartier vivant et très fréquenté, il attire de nombreux touristes en journée, ce qui peut entraîner une certaine agitation et des nuisances sonores ponctuelles. Une fois la nuit tombée, le calme revient progressivement, et ceux en quête d’une vie nocturne plus animée devront plutôt se tourner vers les arrondissements voisins, voire traverser la Seine.
Finalement, le 6ᵉ arrondissement charme par son élégance, son art de vivre et la richesse de son patrimoine. Un quartier prestigieux et vivant, où chaque rue raconte Paris, et peut-être bientôt la vôtre, avec l’accompagnement sur mesure de Maison Kyka.
Les bonnes adresses Maison Kyka dans le 6ᵉ arrondissement
Maison Kyka vous fait visiter le 6ᵉ arrondissement en sept adresses : de quoi transformer la question “Pourquoi acheter un appartement dans ce quartier ?” en “Pourquoi ne pas avoir acheté plus tôt ?”.
1. Cap sur la rue Bonaparte, chez Simrane. Dans cette boutique de linge de maison, vêtements et objets de décoration, l'œil s’égare sur les nombreux tissus indiens imprimés qui font sa renommée depuis 1970. Ode au voyage, à l’artisanat et à la couleur, Simrane est le lieu parfait pour s’inspirer et réinventer son intérieur avec style.
2. Quartier de bouillonnement artistique, le 6ᵉ arrondissement compte de nombreuses galeries d’art, dont celle d’Amélie du Chalard, située rue Séguier à quelques minutes à pied de la Seine. Les sculptures, peintures, photographies et autres objets d’arts y sont présentés dans une atmosphère épurée propice à la contemplation. La galerie organise régulièrement des expositions, ouvrant le lieu aux amateurs d’art comme aux collectionneurs du monde entier.
3. La Crèmerie, rue des Quatre Vents, est un restaurant-caviste au charme résolument français, où l’on savoure une cuisine de saison aussi simple que gourmande. Avec ses quelques tables en bois et sa belle sélection de vins, l’adresse incarne l’esprit épicurien dans ce qu’il a de plus authentique.
4. La Fondation Giacometti, installée dans un hôtel particulier Art déco rue Victor-Schoelcher, invite à une plongée intime dans l’univers de l’artiste. On y découvre ses sculptures emblématiques, mais aussi ses archives, dessins et objets personnels. Une visite rare et précieuse dans un lieu à la fois musée et atelier.
5. Le quartier de l’Odéon abrite un petit bijou qui ravira les amoureux du grand écran. Le Christine Cinéma Club, rue Christine, propose une programmation de films d’auteur et de classiques restaurés, le tout dans une ambiance feutrée et confidentielle. Une adresse idéale pour les cinéphiles en quête de découvertes exigeantes et d’une qualité de projection irréprochable pour leurs films favoris.
6. Le 6ᵉ arrondissement est une destination de choix quand il s’agit d’y faire les boutiques. Un petit détour par la rue de Tournon chez La Veste est dans ce contexte un passage presque obligatoire. La décoration du lieu est à l’image des vêtements : joyeuse, colorée, audacieuse. La marque fondée par le duo espagnol Maria de la Orden et Blanca Miro, conjugue à merveille inspirations vintage et éclectisme, proposant des pièces fabriquées à la main en Espagne.
7. À deux pas du Café de Flore, L’Écume des Pages est une librairie indépendante emblématique du 6ᵉ arrondissement. Ouverte jusqu’à minuit, elle propose une sélection exigeante mêlant littérature contemporaine, classiques et essais. Son ambiance typique et ses rayons foisonnants en font un repaire prisé des lecteurs passionnés, en quête de leur prochain livre de chevet ou d’un moment suspendu dans le quartier le plus littéraire de Paris.
La vie est belle dans le 6ᵉ arrondissement, et si c’était le moment d’y poser vos valises, avec l’accompagnement expert de Maison Kyka ?