Acheter un appartement dans le 18ᵉ arrondissement
Cap sur le nord de la Ville Lumière, dans le 18ᵉ arrondissement, nouveau terrain de jeu des investisseurs en quête d’un environnement cosmopolite en pleine effervescence. Souvent réduit à la Butte Montmartre et au fameux Sacré-Cœur, le 18ᵉ arrondissement présente en réalité de nombreux visages aussitôt que l’on s’éloigne de son cœur touristique. Arpenter ses rues, c’est en apprendre un peu plus sur la riche histoire de Paris, et finalement la meilleure manière de vous projeter pour l’achat de votre futur appartement. Aujourd’hui, c’est Maison Kyka qui vous fait la visite.
Un quartier de contrastes en constante évolution
Le 18ᵉ arrondissement tel qu’on le connaît de nos jours n’est intégré à Paris qu’au XIXᵉ siècle, sous l’impulsion des politiques d’urbanisme du Second Empire. Il résulte de la fusion des communes de Montmartre, La Chapelle, et dans une moindre mesure de Saint-Ouen-sur-Seine et Batignolles-Monceau. Il n’est donc pas surprenant que certains quartiers du 18ᵉ arrondissement aient conservé une atmosphère de village, à l’instar de la Butte Montmartre. Lieu de résidence de nombreux artistes, anciens comme contemporains, le 18ᵉ témoigne d’un bouillonnement culturel unique, nourri par la vitalité de communautés d’origines diverses. Les diasporas maghrébines, ouest-africaines, et tamoules, notamment, ont façonné l’identité de quartiers comme La Goutte d’Or ou Château Rouge, faisant du 18ᵉ arrondissement un territoire où se croisent traditions, expressions artistiques et créativité populaire.
Quartier jeune et de plus en plus recherché, le 18ᵉ arrondissement abrite plus de 188 000 habitants sur à peine 6 km². Longtemps considéré comme populaire, il connaît aujourd’hui une dynamique de gentrification, perceptible de par l’émergence de boutiques de créateurs et de commerces de proximité engagés. Au développement d’un marché immobilier haut de gamme, s’ajoute la demande grandissante en résidences secondaires de la part d’acheteurs français et internationaux.
La perle rare que vous recherchez existe très certainement dans le 18ᵉ arrondissement. Et si vous laissiez les responsables de projet immobilier Maison Kyka la trouver pour vous ?
Le quartier des Grandes-Carrières
À l’ouest du 18ᵉ arrondissement, entre le boulevard de Clichy et les portes de Clignancourt, Montmartre et Saint-Ouen, s’étend le quartier des Grandes-Carrières. Il doit son nom à l’exploitation de ses sols riches en gypse, notamment à l’époque médiévale où cette roche est l’élément central de la fabrication du plâtre. De ce temps lointain nous parviennent quelques vestiges : un sous-sol friable, mais surtout l’emplacement des anciennes carrières au-dessus desquelles s’étend le cimetière de Montmartre, où reposent Dalida et Michel Berger, pour ne citer qu’eux. Immortalisé à maintes reprises dans la culture populaire, le Moulin rouge trône place Blanche et fait figure d’emblème du quartier. Davantage fréquenté par les touristes que par les riverains, il symbolise néanmoins la tradition des cabarets parisiens et son célèbre cancan.
Le quartier de Clignancourt
Cap à présent sur la zone la plus touristique de l’arrondissement : le quartier de Clignancourt. La célébrité locale n’est autre que la basilique du Sacré-Cœur adossée au flanc sud de la colline Montmartre, qui attire chaque année plus de 10 millions de visiteurs. Et à raison : la vue imprenable sur la capitale qu’elle offre n’a d’égal que le pittoresque des rues adjacentes et la place du Tertre toute proche. L’atmosphère bucolique qui s’y dégage provient d’un passé agricole tourné vers la culture de la vigne, des céréales et des cerises. Une histoire pas tout à fait révolue puisque la vigne du Clos-Montmartre continue de produire du vin, boisson que l’on célèbre par ailleurs chaque année durant la Fête des vendanges de Montmartre, au début du mois d’octobre. Passée l’agitation de la Butte, on découvre au gré d’une promenade une vie de quartier authentique et préservée.
Le quartier de la Goutte d’Or
Derrière la gare du Nord s’étend le quartier de la Goutte d’Or, compris entre le boulevard de la Chapelle au sud, la rue Stephenson à l’est, la rue Ordener au nord et les rues des Poissonniers et de la Goutte d’Or au sud. Longuement dépeinte par Émile Zola dans L’Assommoir, cette partie du 18ᵉ arrondissement a bien changé depuis le XIXᵉ siècle. Terre d’accueil pour de nombreuses communautés immigrées venues successivement du Maghreb, d’Afrique subsaharienne et d’Asie, le quartier de la Goutte d’Or doit sa richesse à son identité multi-éthnique. Épiceries exotiques, cafés et ateliers créatifs en font un lieu de vie dense où l’on ne s’ennuie jamais. On y croise une nouvelle génération d’habitants, attirée par le charme brut du bâti ancien, l’effervescence culturelle et les prix encore accessibles.
Le quartier de La Chapelle
Partageant sa frontière est avec le 19ᵉ arrondissement, le quartier de La Chapelle se distingue par son âme profondément commerçante. Accueillant à l’époque médiévale une des plus grosses foires de France, réunissant des marchands venus de toute l’Europe. À la sortie de la station de métro Marx Dormoy, rendez-vous au marché de l’Olive dont la halle construite dans les années 1880 est aujourd’hui classée monument historique. Tout autour, commerces de bouche et terrasses conviviales témoignent des transformations à l’œuvre dans ce quartier populaire, entre ancrage culturel et nouvelles dynamiques urbaines.
Pourquoi acheter dans le 18ᵉ arrondissement ?
Une combinaison unique d’architecture et d’opportunités immobilières
Le 18ᵉ arrondissement de Paris, véritable patchwork de styles et d’ambiances, séduit par la diversité de son architecture et son atmosphère unique, oscillant entre village pittoresque et quartier animé. Loin des arrondissements plus classiques de la capitale, il est un lieu où se mêlent les influences d'antan et la modernité. En moyenne, les prix de l'immobilier s’élèvent en moyenne à 9 311 €/m², un chiffre qui n’est pourtant pas représentatif de l’ensemble du territoire. En effet, les prix peuvent dépasser les 10 000 €/m², voire bien plus, dans les secteurs les plus recherchés comme la Butte Montmartre ainsi qu'au sud du quartier de Clignancourt.
La zone entre le boulevard de Clichy et la mairie du 18ᵉ arrondissement, se caractérise par un parc immobilier éclectique, oscillant entre l'architecture haussmannienne et des bâtiments faubouriens aux façades claires. On y trouve de nombreux appartements de caractère, particulièrement recherchés pour leur cachet et leur localisation privilégiée. Parmi les lieux emblématiques du quartier, la villa Léandre, dans le quartier des Grandes-Carrières, est une impasse résidentielle bordée de maisons de style anglo-saxon, offrant une ambiance villageoise dans un cadre intimiste.
Le parc immobilier du 18ᵉ arrondissement est résolument varié. Les bâtiments faubouriens, avec leurs façades traditionnelles et leurs petites hauteurs, proposent des surfaces relativement modestes comprises entre 20 et 40 m². Au contraire, on trouve dans les immeubles haussmanniens des appartements plus spacieux, dont la surface peut s’étendre jusqu’à 100 m². Les maisons, bien que rares sur le marché, restent un sujet d'attente : ces biens, parfois dotés de jardins urbains et souvent d’une architecture préservée, incarnent l’esprit bohème et artistique du quartier de Montmartre.
Ces dernières années, le 18ᵉ arrondissement a connu une véritable revalorisation de son habitat, et certains secteurs méritent une attention particulière dans le cadre d’un achat immobilier. Les responsables de projet immobilier de Maison Kyka recommandent d'orienter vos recherches vers le quartier de Jules Joffrin, situé à proximité de la mairie, où les biens disponibles constituent un choix idéal pour un premier achat tout en garantissant un investissement sécurisé.
Avec une population jeune et une demande locative particulièrement soutenue, Montmartre apparaît comme une zone privilégiée pour les investisseurs en quête de biens à vocation locative.
Enfin, pour ceux recherchant un investissement haut de gamme, le secteur sud du 18ᵉ arrondissement, aux abords de la Butte Montmartre, se distingue par des biens d'exception qui, grâce à leur vue imprenable et leur superficie, allient à la fois un cadre de vie raffiné et un potentiel de valorisation sur le long terme assuré.
Acheter dans le 18ᵉ arrondissement : pour quel mode de vie ?
À tous les cinéphiles qui ont visionné encore et encore “Le Fabuleux destin d’Amélie Poulain” sans réellement démêler le vrai du faux sur la vie dans le 18ᵉ arrondissement, voici les principaux points à anticiper si vous souhaitez y emménager.
Les très nombreux commerces, cafés, restaurants et bars dansants sont des atouts majeurs pour quiconque apprécie sortir régulièrement et côtoyer la foule qui abonde de jour comme de nuit. À cette vie trépidante, on peut opposer les nuisances sonores qui se font particulièrement prégnantes dans les zones les plus touristiques de l’arrondissement, du très passant boulevard de Clichy au sommet de la Butte Montmartre. Le calme n’est donc pas le trait principal de la vie dans le 18ᵉ arrondissement, bien que quelques astuces telles qu’une rénovation phonique de qualité, l’acquisition d’un bien sur cour ou dans une rue retirée du tumulte résolvent aisément ce point.
Les secteurs plus aérés à l’ouest peuvent être d’excellents compromis pour des familles, qui auront en plus accès à plus d’une centaine d’établissements d’enseignement, dont le réseau figure parmi les plus dense de la capitale.
Le 18ᵉ arrondissement est par ailleurs très bien desservi par les transports en commun, avec ses quatre lignes de métro, son fameux funiculaire et une proximité directe avec la Gare du Nord. À noter toutefois que ses rues pavées et ses pentes peuvent rendre l’accessibilité plus complexe, mais elles seront un véritable bonheur pour les sportifs avides de dénivelé positif en pleine ville.
Et si le dernier argument pour vous conforter dans votre projet d’achat dans le 18ᵉ arrondissement n’était pas tout simplement la preuve en images ? Découvrez l’appartement d’Éloi, qui a fait confiance à Maison Kyka pour l’acquisition et la rénovation d’un bien de 54 m² au cœur du quartier Jules Joffrin.
Les bonnes adresses de Maison Kyka dans le 18ᵉ arrondissement
On ne le répètera jamais assez : s’il est bien un quartier de Paris dans lequel sortir et découvrir de nouveaux lieux, c’est bien dans le 18ᵉ arrondissement. Et dans l’optique d’y acheter un appartement, autant d’ores et déjà se familiariser avec quelques adresses savamment sélectionnées par Maison Kyka.
1. Qui dit Pigalle dit cabarets, et si nous ne devions en retenir qu’un, ce serait certainement Madame Arthur. Fondé au lendemain de la Seconde Guerre mondiale, cet emblème du sud du 18ᵉ arrondissement construit sa renommée sur les spectacles de drag queens, et voit s’y produire des grands noms tels que Bambi ou Coccinelle.
2. À quelques minutes à pied du métro Simplon, rue Joseph Dijon, se trouve Subaco, un restaurant au décor soigné et raffiné, dont l'intimité contraste avec la richesse des saveurs présentes dans chaque assiette de gastronomie japonaise impeccable.
3. Pour assouvir sa soif d’objets design, rendez-vous chez The Woods Gallery, rue André del Sarte. Loin des clichés touristiques, cette galerie est un incontournable pour les amateurs d’art contemporain et de mobilier haut de gamme. Elle fait dialoguer pièces vintage et artistes actuels dans un cadre unique, parfait pour les collectionneurs ou les passionnés de décoration.
4. Nichée dans l'ancienne gare Ornano, La Recyclerie est un lieu hybride abritant un café, un restaurant et un espace d'échange autour du recyclage et de la consommation responsable. Avec son ambiance conviviale et son jardin luxuriant, c'est l'adresse incontournable pour un déjeuner zéro déchet ou pour participer à l'une des nombreuses activités éco-responsables au programme.
5. Le Marché Saint-Pierre, situé au pied de la butte Montmartre, est le paradis des amateurs de tissus et de matériaux pour la couture. Entre ses étals colorés et ses boutiques spécialisées, c'est l'endroit rêvé pour dénicher des tissus de qualité à prix abordables. Parfait pour les passionnés de mode, les créateurs ou ceux qui cherchent des tissus uniques pour leurs projets créatifs.
6. Installé dans l'ancienne gare de la Chapelle, le Hasard Ludique se distingue par son esprit décontracté et sa programmation variée. Entre concerts, projections de films, et événements en tous genres, ce lieu est une référence pour les noctambules du quartier.
7. L’Hôtel Particulier Montmartre est un hôtel de charme au cœur du quartier bohème de Montmartre, une adresse prisée pour les amateurs de calme et d'élégance. Dans un cadre raffiné vous pourrez y savourer un déjeuner ou dîner loin de l'agitation du quartier touristique. L'endroit offre aussi un jardin secret, idéal pour une escapade tranquille à deux.
Le 18ᵉ arrondissement, riche de son histoire et de sa diversité, offre un large éventail d'opportunités pour tous types d'acheteurs. Que vous cherchiez un premier bien, un investissement locatif ou un appartement haut de gamme, Maison Kyka vous accompagne dans votre projet immobilier, de l'acquisition à la rénovation. Faites confiance à notre expertise pour concrétiser votre rêve dans ce quartier vibrant de Paris.